Indicateurs de l'Observatoire de l'habitat - 3e trimestre 2008

Comme c’est de tradition, l’Observatoire de l’Habitat vient de publier ses principaux indicateurs des prix proposés à la location et à la vente; indicateurs valables pour le 3e trimestre 2008.

Pour mémoire, l’indicateur trimestriel des prix proposés dans les annonces immobilières est élaboré au départ d’un relevé systématique des offres diffusées dans la presse quotidienne, dans la presse spécialisée et sur Internet au cours de la première semaine de chaque mois.

Pour les prix proposés à la vente

Au 3e trimestre 2008, les indicateurs des prix proposés à la vente pour les appartements et les maisons baissent de façon importante par rapport au même trimestre de l’année précédente.

Ils baissent ainsi respectivement de 3,28 % pour les prix de vente des appartements (indicateur : 103,12 au 3e trimestre 2008 contre 106,62 au 3ème trimestre2007; la base 100 se situant au 1er trimestre 2005) et de 5,58 % pour les prix de vente des maisons (indicateur : 100,77 au 3ème trimestre 2008, contre 106,73 pour le même trimestre en 2007).

Par rapport au 2e trimestre 2008, l’Observatoire enregistre une diminution moins importante de 1,09% pour les maisons et de 0,37% pour les appartements.

En se référant au volume d’annonces immobilières, l’Observatoire de l’Habitat note entre le 2e et le 3e trimestre 2008 que le nombre d’offres de vente a diminué de près d’un tiers pour les maisons et d’un quart pour les appartements.

Pour les prix proposés à la location

En ce qui concerne la location de maisons, l’Observatoire note une faible diminution des prix de l’ordre de 0,34% (indicateur : 99,23 au 3ème trimestre 2008; la base 100 se situant au 1er trimestre 2005) entre les 2e et 3e trimestres 2008. Sur une période d’une année, cet indicateur est resté plus ou moins stable.

Pour ce qui est de la location d’appartements, l’Observatoire remarque pour la même période une diminution des prix de 1,27% (indicateur : 104,46 au 3ème trimestre 2008). Sur une année, cet indicateur a enregistré une hausse de 1,35 %.

En se penchant sur le nombre des annonces immobilières saisies, l’Observatoire constate entre les 2e et 3e trimestres 2008 une diminution très significative (31 %) du nombre des appartements proposés à la location, alors que celui concernant les maisons est resté plus ou moins inchangé pendant la même période.

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L’Observatoire de l’Habitat a été créé au début de l’année 2003. Son objectif est de permettre la planification d’une politique du logement et de l’habitat cohérente, et ce à court, moyen et long termes.

Dans le cadre de sa mission, l’Observatoire de l’Habitat remplit trois fonctions essentielles : la collecte et la centralisation de données, l’analyse des prix des logements, de l’offre en matière de logements et des terrains à bâtir, la diffusion des informations pertinentes et des analyses effectuées via le site Internet http://observatoire.ceps.lu, mais également via les Notes de l’Observatoire.

Depuis le début de l’année 2007, les indicateurs de prix annoncés pour la location et pour la vente de logements se fondent sur une toute nouvelle méthodologie. Celle-ci a pu voir le jour grâce à la constitution d’une base de données très conséquente.

(communiqué par le ministère du Logement)

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